ビルやマンションの屋上防水工事のメンテナンスについて

防水工事は建物を風雨などから守り、雨漏りを防ぐ大事な工事です。

屋上というとビルやマンションを思い浮かべますが、現在では真っ平な屋根を採用する戸建て住宅も増えました。

平らな屋根を陸屋根と呼びます。

ビルやマンションは屋上があり、ほとんど勾配（傾斜）がつけられていないため、水による影響を強く受けます。

防水がちゃんと機能されていなければ、最悪は雨漏りを引き起こしてしまうため、しっかりと適切な時期にメンテナンスを行いください。

本日は屋上防水工事についてお伝えしたいと思います！

【屋上防水工事とは？】

ビルやマンション、戸建て住宅の陸屋根は、一般的な傾斜のついた屋根とは違ってほぼ平らな形状をしています。

屋根材やルーフィングで防水されているのではなく、ウレタン防水やシート防水、アスファルト防水などの防水施工によって水の侵入を防いでいます。

床面やパラペットなど雨ざらしになるところに防水層をつくるのを防水工事といいます。

屋根の形状についてはこちらの「代表的な屋根の形と特徴を解説！」をご覧ください。

【防水の劣化を放っておくとどうなる？】

水の侵入を防ぐ防水層はいつまでも性能を持続するわけではありません。

防水工法はアスファルト防水、シート防水、ウレタン防水などがありますが、各防水工法で耐用年数、メンテナス時期が異なります。

ですが、どの防水工法もいずれメンテナンスが必要であり、劣化したまま放っておくと防水性が低下して、雨漏りを引き起こすリスクが高くなります。

雨漏りは建物への被害がとても大きく、老朽化を早める大きな要因です。

雨漏りについてはこちらの「雨漏りする原因は？雨漏りを防ぐ対策と応急処置方法も解説！」をご覧ください。

【屋上防水に起きる劣化症状】

屋上は太陽光や雨、風など常にさらされている状態です。

年数の経過とともに次第に劣化が進みますので、症状を元にメンテナンスのタイミングを図りましょう。

【ひび割れ】

塗膜防水、シート防水などほとんどの工法に現れる症状です。

ひび割れると水が内部に侵入しやすくなり、正常なところにも影響を与えて被害を広げます。

ひび割れる原因は、経年劣化以外に膨張・収縮を繰り返すことで起きる場合や地震や強風などによる建物の揺れによって起きる場合もあります。

保水性を持つので、目地にコケが生えることもあります。

【浮き】

浮きの症状は、防水層が下地から剥離した状態です。

こちらも水が内部に侵入しやすくなり、密着している防水層も水に触れて次第に剥がれてきます。

床面にポコポコと膨れている場合は、防水層が浮いている症状が出ています。

【水たまり】

防水層が劣化すると床面が歪み、水はけが悪くなって水たまりができやすくなります。

水に触れる時間が長くなるため、防水の劣化を早める恐れがあります。

防水層が剥がれて下地が露出していると、直接水が浸透して雨漏りのリスクを高めるため要注意です。

【ドレンの詰まり】

ドレンとは排水口のことです。

陸屋根でも水がドレンに流れていくように緩やかな勾配が付けられています。

ここで気をつけなければならないのが、ドレンに流れていくのは水だけではないということです。

水と一緒に落ち葉や砂、コケなどのゴミも流れ、ドレンのところで溜まります。

水の通り道をゴミが塞ぐとうまく排水されなくなり、溜まった水が原因して劣化を早めるため、定期的にドレンまわりを清掃することが大切です。

【屋上に適する防水工事】

屋上に採用される工法は主にシート防水、ウレタン防水、アスファルト防水です。

住宅のベランダやバルコニーに採用されるFRP防水は硬質なため、比較的に施工範囲が広い屋上には不向きです。

屋上は形状が複雑な場合もありますので、さまざまな施工条件に適用する防水工法が採用されます。

防水工事についてはこちらの「ベランダ・バルコニー・屋上の防水メンテナンス方法」もご参考にしてください。

【屋上防水工事ならBOOにお任せください！】

雨漏りは建物の構造そのものに大きな被害を与えます。

屋上防水は雨漏りの原因となりやすい場所の一つですから、定期的に点検とメンテナンスを行いください。

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当社は防水工事も承っております。

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診断後は建物の状態をご報告し、お客様のご要望に沿って最適な工事プランをご提案いたします！

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