コーキングのメンテナンスはいつすればいい?劣化症状・劣化しやすい場所・メンテナンスのタイミングを解説

建物のメンテナンスというと、塗装や葺き替え、雨樋交換などを思い浮かべますよね？
建物は常に風雨や紫外線にさらされているため、一部だけ手を施せばいいというものではなく、全体的にメンテナンスを行なっていかなければなりません。

そして、塗装と同じくらいに大事なメンテナンスの一つが、コーキング（シーリング）です。
外壁や窓周りに使われているコーキング(シーリング)は、雨水の侵入を防ぐ重要な部材ですが、紫外線や気温の変化によって徐々に劣化していきます。

劣化したまま放置すると、建物内部にダメージが及ぶこともあります。
今回は、コーキングの役割やメンテナンスのタイミング、劣化症状について詳しく解説します。

コーキングの役割と古いままにするリスク

コーキングは、外壁材のつなぎ目（目地）や窓周囲などに充填され、雨水や外気の浸入を防ぐ「防水材」としての役割を担っています。

また、建物の動きによる衝撃を吸収し、外壁材のひび割れを防ぐ緩衝材としての機能も果たしています。
外壁目地はボード形状の外壁材に設けており、サイディングやALCが該当します。

このコーキングが劣化したまま放置されると、隙間から雨水が浸入し、外壁内部にある柱や土台といった構造体が腐食したり、雨漏りの原因になったりします。

特に窓は構造上、水が入りやすくなっているため、周囲に打設しているコーキングが劣化していると雨漏りのリスクをグッと高めてしまいます。

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コーキングをメンテナンスするタイミング

コーキングの寿命は、使用されている素材や施工環境によって異なりますが、一般的には施工から5年〜10年程度が目安とされています。

新築の場合は10年前後、外壁塗装と同時に打ち替えた場合は5年〜7年程度で劣化症状が現れやすくなります。

外壁塗装を行う際には、コーキングのメンテナンスも同時に行うのが効率的です。
塗装だけ済ませてコーキングを後回しにすると、数年後に足場を組み直す必要が生じ、結果的にコストがかさんでしまいます。

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コーキングのメンテナスを考える劣化症状

コーキングの劣化は、見た目の変化として現れることが多いため、日常的にチェックすることで早期発見につながります。

詳細は後述しますが、日差しが強い場所は劣化が進みやすい傾向にあります。
以下のような症状が見られたら、メンテナンスを検討するタイミングです。

劣化症状① ひび割れ・クラック

紫外線によってゴム特有の弾力性が失われ、硬質化が進むことで表面に亀裂が生じます。
コーキングが劣化している証拠で、水が内部に入り込みやすい状態です。

劣化症状② 痩せ・隙間

コーキングの体積が減り、薄く痩せて見える状態を「痩せ（または縮み）」と呼びます。
コーキングが痩せてくると、コーキングと外壁材の間に隙間ができ、そこから雨水が侵入しやすくなります。

劣化症状③ 剥離・破断

コーキングの接着効果が低下すると剥離してきます。
また、柔軟性を失い亀裂が入ることでコーキング自体が切れてしまうのを破断と呼んでいます。
劣化が進行した状態であり、雨水が内部に浸入してくるため、コーキングを新しく打ち直すタイミングです。

劣化症状④ 変色・カビの発生

コーキングが新しい時はある程度の艶がありますが、劣化が進むと色がくすみ、汚れも目立ってきます。
コーキング内部にカビや苔の根が定着すると繁殖して見栄えが落ちます。

カビや苔が繁殖するということは、保水する状態にあるということですので、コーキングの機能が低下しているサインです。

劣化症状⑤ ブリード現象

コーキングに含まれる可塑剤などの成分が表面に染み出し、その部分に空気中のホコリや汚れが付着して、周辺の外壁が黒ずんで見える現象を「ブリード現象」と呼びます。

コーキング自体の防水性能が即座に失われるわけではありませんが、外壁の見た目が大きく損なわれるほか、成分の流出が進むことでコーキングの弾力性低下を早める原因にもなります

特に塗装をしていないコーキングや、安価な材料を使用している場合に発生しやすい傾向があります。
現在ではブリード現象に対策した「ノンブリードタイプ」を使用するのが一般的です。

日差しが強い場所はコーキングが劣化しやすい

コーキングの劣化を早める最大の要因は紫外線です。
そのため、南面や東面など、一日中強い日差しが当たる場所のコーキングは、他の方角に比べて劣化が早く進む傾向があります。

南面や東面は間取りから採光を確保する最も重要な方角なため、ほとんどの戸建て住宅はベランダやバルコニーが配置されています。

ベランダやバルコニーがある外壁面のコーキングは劣化が進みやすい傾向にありますので、一般的な耐用年数とされる10年前後あたりで状態を確認しておきましょう。

まとめ｜外壁・屋根塗装の際はコーキングも忘れずにメンテナンスしましょう！

コーキングは建物を雨水から守る重要な役割を担っており、劣化したまま放置すると雨漏りや内部腐食につながる恐れがあります。

ひび割れや痩せ、剥離、ブリード現象などの症状が見られたら、築年数や他の劣化症状も見ながら塗装などの総合的なメンテナンスもご一緒にご検討ください。

特に日差しの強い場所は劣化が早いため、定期的なチェックが大切です。
気になる症状がある場合は、当店では建物診断や見積もりを無料で実施しておりますのでお気軽にご相談ください！

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