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大阪府堺市ビルの屋上ウレタン防水工事「細かく配慮してくれて、工事の進捗もわかりやすかったです」

2025 12/26

2025年12月26日

大阪府堺市ビルの屋上ウレタン防水工事「細かく配慮してくれて、工事の進捗もわかりやすかったです」

大阪府堺市のお客様からビルの屋上防水工事のご依頼をいただきました。

屋上と塔屋の防水の劣化が見られ、雨漏りの懸念から新しく防水をやり直しました。

こちらの工事が無事に完了しましたので施工事例をご紹介します！

目次

ビルの屋上防水工事施工前

こちらでは

屋上と塔屋の防水工事を実施させていただきました。

塔屋とは屋上にある凸状に出っ張る構造物で、階段室や空調設備スペース、エレベーター室などがあります。

塔屋の上のところも屋上のように陸屋根となっていますので、同じ防水が施工されています。

屋根形状についてはこちらの記事でご紹介しております。

年数が経っていますので、劣化も広範囲に確認できます。

シート防水の継ぎ目に張られているメッシュシートは硬質化している状態に。

ドレンのところも汚れが溜まっていました。

防水の劣化は雨漏りのリスクを高めるため、定期的な点検と状態に応じて適切な時期にメンテナンスを行うことが大事です。

ビル屋上防水工事下地処理

不要なものを撤去

平場にあるメッシュシートは使いませんのですべて撤去しました。

汚れも残ると剥離を起こしやすくなりますのできれいに清掃します。

膨れ不良部の撤去

平場には複数の箇所で膨れが起きていました。

ぱっと見では分かりにくいですが、このような下地から浮いているところが残ると新規で防水をやってもすぐ剥がれてしまいます。

施工不良の元なのですべて膨れがあるところは撤去しました。

下地処理ケレンで下地を平滑にしました

膨れがある不良部をすべて撤去したら、さらに下地を整えていきます。

こちらではウレタン防水を行っていきますので、良好な下地作りが不可欠です！

ヘラを使って下地の凹凸をならし、付着する汚れなどをきれいに取り除きました。

このような下地を磨く作業をケレンといいます。

継ぎ目にあったメッシュシートのところもこれまでの汚れが蓄積して段差がありますので、念入りにケレンを行って平滑にしていきます。

ケレンについてはこちらの記事でご紹介しております。

ケレンを終えたら全体をきれいに清掃します。

施工不良を起こさないためには、不純物を残さずに下地処理を徹底していることが大事です！

ビルの屋上防水工事プライマー下塗り〜ウレタン剤塗布

プライマー下塗り〜塗膜膨れ撤去部の段差調整

下地処理を終えたら塗料を塗る工程に移ります。

最初にプライマーを塗って下地への密着性を高めます。

プライマーを塗っている途中で膨れている箇所を見つけましたので撤去しました。

撤去したところは段差ができるので段差調整をしました。

段差調整すると、このように平らになります。

膨れがあったところは段差ができているので、すべて段差調整して平滑にしました。

ウレタン剤塗布塗膜防水サラセーヌを使いました

下塗り後、今度は主材を塗ります。

ウレタン防水剤はサラセーヌを使用します。

1回目の塗装です。

ウレタン防水は塗膜防水と呼ばれる工法で、塗料で防水層を作ります。

継ぎ目がなくシームレスで水密性に優れている特徴があります。

肉厚で幅広い下地に対応し、塗膜の伸縮性が優れていることにより複雑な場所でも施工可能です。

ただし、乾燥には時間がかかりますので、ここからの進行は一日に一工程ずつになります。

次の日はもう一度ウレタン剤を塗る工程です。

ウレタン防水は二層塗りで仕上げます。

外壁や屋根の塗装でも同じですが、必要な塗膜厚を確保していなければ塗料本来の性能は発揮されません。

時期や天候でも施工状況は変わりますので、作業後の状態を見ながら柔軟に対応しております。

塔屋のところもウレタン防水で仕上げています。

ウレタン防水はそのままだと太陽の紫外線ですぐに劣化してしまうため、乾燥後にトップコートを塗って仕上げる必要があります。

ウレタン剤塗布後、トップコートで仕上げ

ウレタン防水は最後にトップコートを塗って仕上げです。

トップコートがウレタンの防水層を保護します。

塔屋のところも同じ仕上げなのでトップコートを塗ります。

ウレタン防水の耐用年数は約10年ほどですが、トップコートは5年目あたりで塗り替えが必要です。

色褪せや汚れの目立ち、塗膜の膨れなどの症状が出てきますので、5年目あたりを目安に点検とトップコートの塗り替えをご計画ください。

ビルの屋上防水工事施工前と施工後

トップコート塗布後、乾燥したらこれで防水工事完了です！

機能性はもちろんですが、見栄えもきれいになっています。

施工前

施工後

施工前と施工後はこちらです。

防水は雨漏りを予防する大事なメンテナンス工事です。

建物を長くご使用いただくために大事な工事ですので、10年くらい年数が経過している場合は、一度点検の実施をおすすめします。

当店ではアフターフォローにも力を入れておりますので、工事後のこともご安心ください！

この度は弊社に工事のご依頼をくださり誠にありがとうございました。

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大阪府河内長野市南花台 N様邸雨漏り修理・防水工事「無事に雨漏りが止まりこれで安心です。ありがとうございました」

この記事を書いた人

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