コーキングのメンテナンスを怠るとどうなる？雨漏りやそこから派生する二次被害について解説

コーキングは建物の防水を担う大事な役割があります。あまり意識されない部分かもしれませんが、コーキングの劣化が雨漏りの直接的な原因となるケースは非常に多く見られます。

見逃しがちなコーキングの劣化ですが、被害が出てしまってからでは遅いです。できれば外壁塗装のタイミングでコーキングもご一緒にメンテナンスしていただくことをおすすめします。

本記事ではコーキングの劣化が招く雨漏りやそこから派生する被害について解説します。

コーキングが劣化する仕組みと劣化症状

どの建材にも言えることですが、コーキングも同じように劣化を避けられない自然現象です。とくに大阪では夏の時期になると高温になり、その分だけ紫外線や熱の影響を受けやすい特有な気候があります。

コーキングは紫外線（UV）曝露によってコーキング主成分の結合が破壊され、ひび割れなどの劣化につながります。柔軟性を保つ可塑剤の流出も進み、しだいに弾性を失っていきます。ノンブリードタイプではない場合は、変色や表面がベタつく「ブリード現象」に注意しましょう。

上記の症状はコーキングが劣化しているサインです。一般的なコーキングの耐用年数は10年くらいです。このあたりを目安にメンテナンスをご計画ください。

未補修のコーキングが招く構造体への浸水ダメージ

コーキングの役割は外からの浸水を防ぐことです。ひび割れや変色などの劣化症状がある場合は、速やかにメンテナンスをご検討していただくことをおすすめします。

劣化したまま放置されている場合、建物内部にダメージを与える恐れがあります。浸水した雨水は毛細管現象により構造体（柱や土台など）へ吸い上げられます。木材は含水率20％を超えると腐朽菌が増殖しやすくなり、構造体の腐食を招く危惧があります。もし構造体が腐食すると、建物強度が著しく低下してしまいます。

また、壁体内部に浸水があると断熱材が吸水による重みで沈下（自重沈下）を引き起こして断熱性能を低下させます。サイディングボードの裏面にも吸水が始まり、ボード自体の反りや浮きが発生します。断熱材の自重沈下やサイディングボード裏面の吸水は外側から確かめられません。コーキングの劣化は知らないうちに建物の寿命を縮めてしまう不安材料なのです。

あわせて読みたい

コーキングをメンテナンスする必要性 こんにちは！ 大阪府を拠点に活動している工事専門店Booです！ みなさんはコーキングのメンテナンスをされていますか？ コーキングはホームセンターでも購入できる身近...

雨漏りから派生する二次被害と経済的損失

雨漏りを引き起こす原因の一つにコーキングの劣化があります。建物内部へのダメージは甚大なものですが、被害はそれだけではとどまりません。雨漏りでは建物に受ける直接的なダメージの他に、雨漏りによって誘発される二次被害にも注意しておきましょう。

一つはシロアリを寄せ付けてしまうことです。シロアリは水気を帯びる環境を好み、濡れてやわらかくなった木材を食べます。柱や土台などの大事な構造体を内部から侵食するため、外にでてきたころには指で押しつぶせてしまうくらいにスカスカになっています。

二つ目は生活に影響が出てしまうことです。リビングや寝室など普段過ごしている部屋で雨漏りがあると、QOL（生活の質）が著しく低下します。天井や壁から水が滴り落ちてくる中でくつろいで過ごすことは困難です。内装や家具の汚損、家電の故障にもつながります。

日本の戸建て住宅のほとんどが木造なため、木造住宅を前提に雨漏り被害の話をされていることが多いですが、もちろん鉄筋コンクリートでも鉄骨造でも被害は大きいです。鉄筋コンクリートでは鉄筋が錆びることでコンクリート内側から破壊される爆裂が発生し、鉄骨造では鉄骨柱やブレースなど、建物を形づくる主要な構造部が錆による腐食を起こします。

あわせて読みたい

これって雨漏り？疑うべき5つの雨漏り症状 建物は年数とともに傷んできて色々なところで不具合が起きてきます。 とくに注意しなければならないのが「雨漏り」ではないでしょうか？ 「そんな簡単に雨漏りなんてし...

長期的な防水性能を確保する正しいコーキングの施工方法

コーキングはDIYでもよく使われる扱いやすい建材かもしれません。しかし、防水に関わる場所で誤った方法で施工すると雨漏りリスクを高めます。屋外の防水に関する場所を適切に施工できるように、DIYではなくプロにご依頼してください。

コーキングの打ち替え方法は上記の手順となります。サイディング外壁の目地では「二面接着」が一般的なため、底面を絶縁できるようにボンドブレーカーを貼っています。

構造上「打ち替え」が困難な部位（入隅など）は「増し打ち」で対応しますが、コーキングが薄くなると性能が低下するため、メーカーが推奨する10mm以上のコーキング厚を確保できるように三角コーキング（シーリング）など工夫して施工します。

あわせて読みたい

防水を高める屋根のコーキング工事 建物は防水性を保っていないと水が内部に流れ込んで雨漏りを起こしてしまいます。 コーキングは建物のいたるところに使われていますが、屋根も例外ではありません。 こ...

長期的な建物の維持に、コーキングのメンテナンスは欠かせません！

いかがでしたか？建物のメンテナンスというと、外壁塗装や屋根工事などのイメージが強いかもしれません。しかし、コーキングも例外なく長期的な建物の維持に欠かせないメンテナンスです。

コーキングのメンテナンスは外壁塗装と作業がかぶるため、一般的に一緒に工事しています。10年もすると劣化症状が出てくるため、10年あたりを目安にコーキングのメンテナンスもご検討ください。

当店では建物診断や見積もりを無料で実施しております。お客様のご期待に応える高品質な工事をご提供いたします。これから建物のメンテナンスをご計画されている方は、ぜひ当店にお任せください！

“mu”

大阪府河内長野市、岸和田市、堺市、富田林市、大阪狭山市、和泉市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉南郡、南河内郡　他
和歌山県紀の川市、橋本市、岩出市　他
奈良県　葛城市、御所市、五條市、香芝市、大和高田市、橿原市　他で、塗装工事、屋根工事のことなら、Booへお気軽にご相談ください。

大阪府内の屋根工事・塗装・リフォームなら株式会社Boo